Allmänna villkor

Avseende upplåtelse av hyra av förråd/garage/uppställningsplats

Upplåtelseavtal och villkor

Genom detta avtal får Hyresgästen rätt att under hyrestiden förvara gods i särskilt angivet förvaringsutrymme.

Upplåtelsen av förvaringsutrymmet och förvaring sker på de villkor som anges i Hyresavtal avseende förråd/garage/uppställningsplats och i dessa Allmänna villkor, vilka tillsammans utgör Hyresavtalet.

Om Hyresgästen hyr uppställningsplats eller utnyttjar andra tjänster gäller i tillämpliga delar de villkor som anges hyresavtalet och allmänna villkor.

Hyrestid och uppsägningstid

Avtalet gäller tills vidare.

Uppsägning av avtalet kan ske av Hyresvärden eller Hyresgästen till utgången av kalendermånad. Uppsägning av avtalet ska vara Hyresvärden eller Hyresgästen tillhanda senast sista dagen i varje kalendermånad. Om uppsägning sker efter sista dagen i kalendermånaden upphör avtalet att gälla vid utgången av nästkommande kalendermånad.

Om hyresobjektet har sagts upp ska det senast på avtalat uppsägningsdatum vara tömt och städat. Hyresgästen ansvarar för att eventuellt lås till förrådet är borttaget till avtalat uppsägningsdatum. Om Hyresvärden behöver ta bort låset utgår avgift som debiteras Hyresgästen.

Avtalet kan sägas upp i förtid om

Hyresgästen utan godkännande från Hyresvärden hyr ut Hyresobjektet i andra hand
Använder Hyresobjektet i strid med hyresavtalet
Bryter mot uppställda ordningsregler
Dröjer med betalning av hyra eller andra avgifter i mer än 30 dagar

Om hyresavtalet sägs upp i förtid äger Hyresvärden rätt att debitera Hyresgästen för alla kostnader avseende Hyresobjektet. Detta innefattar förvaringskostnader för godset samt kostnader för krav och indrivning samt andra kostnader som uppstår i samband med en förtida uppsägning.

Hyra, avgifter samt ändringar i avtalet

Hyran jämte eventuell moms och andra avgifter som framgår av avtalet ska erläggas i förskott och vara Hyresvärden tillhanda senast den sista kalenderdagen i varje månad. Angiven yta på förråd/garage/uppställningsplats är ungefärlig och kan variera något beroende på förrådets/uppställningsplatsens utformning. Om Hyresgästen bedriver momspliktig verksamhet, kan moms tillkomma på hyran och för andra tjänster. Om Hyresgästen är sen med betalning äger Hyresvärden rätt att ta ut lagstadgad påminnelseavgift i enlighet med 2 § lag (1981:789) om ersättning för inkassokostnader samt förordning (1981:1057) om ersättning för inkassokostnader. Hyresvärden äger även rätt att vid sen betalning erhålla dröjsmålsränta enligt 6 § räntelagen.

Hyran är fast under de första sex månaderna, därefter äger Hyresvärden rätt att göra en skälig ändring av hyran. Ändring av hyran ska meddelas Hyresgästen skriftligen senast en månad innan ändringen träder ikraft. Hyresvärden har även rätt att göra ändringar i Allmänna villkor. Ändringarna träder ikraft en månad efter att de har meddelats eller gjorts offentliga för Hyresgästen. Om Hyresgästen önskar säga upp avtalet görs det i enlighet med ordinarie uppsägningsrutin.

Om Hyresgästen är tio dagar sen med betalning eller mer, har Hyresvärden rätt att vägra Hyresgästen tillgång till området där förråd/garage/uppställningsplats finns. När Hyresgästen har reglerat sin betalning och tillkommande avgifter beviljas Hyresgästen åtkomst till området där förråd/garage/uppställningsplats finns igen.

Fakturaavgift och kreditavgift utgår enligt gällande prislista.

Hyresvärden har rätt att begära depositionsavgift i samband med tecknande av hyresavtal. Depositionsavgiften återbetalas när avtalet upphör, i den mån avgiften inte behöver täcka eventuella skulder och kostnader som Hyresgästen är skyldig Hyresvärden.

Panträtt i förvarat gods

Hyresvärden har panträtt i förvarat gods till säkerhet för hyra och andra fordringar mot Hyresgästen. Om godset förkommer eller förstörs har Hyresvärden istället panträtt i ersättningsbelopp från försäkringsbolag eller liknande.

Om betalning inte sker i tid, har Hyresvärden rätt att tidigast 30 dagar efter att Hyresgästen har blivit underrättad om hävning av avtalet, realisera förvarat gods. Realisation ska ske på ett professionellt och effektivt sätt och ska avse att täcka de kostnader och utestående fordringar som Hyresvärden har gentemot Hyresvärden. Eventuellt överskott från en realisation efter att samtliga kostnader täcks återbetalas till Hyresgästen.

Om Hyresgästen blivit avhyst eller lämnat förråd/garage/uppställningsplats och denne inte inom 3 månader från uppmaning eller 5 månader från att denne lämnade eller avhystes har hämtat sitt förvarade gods, har Hyresvärden rätt att behålla, försälja eller förstöra godset utan någon skyldighet att ersätta Hyresgästen.

Hyresgästen befullmäktigar genom undertecknande av Hyresavtalet Hyresvärden att sälja eller förstöra förvarat gods enligt ovanstående, efter egen bedömning.

Förvarat gods

Hyresgästen ska vid tecknande av hyresavtal uppge verkligt värde på förvarat gods samt är skyldig att underrätta Hyresvärden om väsentlig ändring skulle ske.

Endast torrt gods får förvaras i anvisat förråd/garage/uppställningsplats och därmed inga vätskor, gaser eller annat typ av gods som kan övergå från fast form till annat. Gods får endast förvaras i anvisat förråd/garage/uppställningsplats. Godsets vikt får inte överstiga __________ kg/m2, om inte annat överenskommits.Inget explosivt, brand-, miljö- eller hälsofarligt eller i övrigt skadligt gods får förvaras i förråd/garage/uppställningsplats. Gods som kan orsaka skada eller annan olägenhet eller gods som med anledning av sitt värde är olämpligt, såsom kontanter, smycken eller liknande, får inte förvaras i förråd/garage/uppställningsplats eller fastigheten i övrigt. Undantag görs för gasolbehållare som finns i husvagn, husbil eller liknande objekt. Hyresvärden ska dock meddelas om objekt med gasolbehållare förvaras i förråd/garage/uppställningsplats. Vid vinterförvaring av beskrivet objekt ska gasolbehållare tas bort.

Exempel på förbjudet gods (ej uttömmande lista) är:

Gods som drar till sig skadeinsekter eller levande djur
Lättantändligt material såsom bensin, olja, rengöringsmedel, vapen, sprängämnen, kemiska, biologiska eller radioaktiva ämnen
Miljöfarligt avfall
Gods som är olagligt att inneha såsom narkotiska preparat eller läkemedel
Gods som frånhänts någon genom brott

Om gods som är enligt ovanstående eller i övrigt inte är lämpligt att förvaras i förråd/garage/uppställningsplats är Hyresgästen skyldig att omedelbart avlägsna godset. Om Hyresgästen inte avlägsnar godset äger Hyresvärden rätt att göra det på Hyresgästens bekostnad. Om sanering krävs av förråd/garage/uppställningsplats är Hyresgästen ansvarig för de kostnader saneringen för med sig.

Hyresvärden åtar sig inga skyldigheter vad gäller vård, tillsyn, övervakning eller liknande av förvarat gods. Hyresvärden ansvarar inte för några direkta eller indirekta skador på förvarat gods eller följdskador på person eller egendom som orsakats av förvarat gods.

Användning och skötsel

Förråd/garage/uppställningsplats får endast användas för förvaring av gods och inga andra ändamål. Därmed får ingen näringsverksamhet eller övrig kommersiell verksamhet bedrivas på området eller i förråd/garage/uppställningsplats. Hyresgästen får inte ändra eller utföra några arbeten på förråd/garage/uppställningsplatsen eller fastigheten i övrigt. Hyresgästen ansvarar för att hålla god ordning och vara aktsam när denne besöker sitt förråd/garage/uppställningsplats eller fastigheten i övrigt. Rökning och förtäring av alkohol är inte tillåtet på området.

Hyresgästen ansvarar för inträffade skador på eller i förråd/garage/uppställningsplats eller fastigheten i övrigt, om denne inte kan visa att denne inte är vållande till skadan. Hyresgästen ska besiktiga förråd/garage/uppställningsplats innan det tas i bruk och anmäla eventuella skador. Hyresgästen är ansvarig för skador som denne eller dennes egendom orsakar på omgivningen eller andra hyresgästers egendom.

Svetsning, användning av vinkelslip eller övriga arbeten som innebär höga temperaturer eller medför brandrisk ska utföras i särskilda anpassade lokaler på området och får inte ske i ordinarie förråd/garage/uppställningsplats.

Uppvärmning av förråd/garage som inte har fast installerad värmekälla får endast värmas upp med eldrivna värmeanläggningar. Utrustning såsom dieselkanonen, gasolkaminer, infravärmare med dieseldrift eller andra värmekällor som drivs med fossila bränslen får ej användas

När avtalet upphör ska förråd/garage/uppställningsplats tömmas och städas noga samt även ta bort eventuella lås som Hyresgästen haft. Om Hyresgästen inte uppfyller detta äger Hyresvärden rätt att utföra de nödvändiga åtgärderna på Hyresgästens bekostnad.

Tillgång och tillsyn

För att få tillgång till fastigheten och området där förråd/garage/uppställningsplats finns, krävs en kod/kort/nyckel. Hyresgästen ska vara aktsam om kod/kort/nyckel och förvara denna på säkert ställe. Vid misstanke om att kod/kort/nyckel kommit i orätta händer ska Hyresvärden meddelas omedelbart.

Hyresgästen har tillgång till förråd/garage/uppställningsplats på angivna tider eller efter annan överenskommelse. Hyresvärden ansvarar inte för tillfälliga hinder såsom elavbrott, snöhinder eller liknande omständigheter som är utanför Hyresvärdens kontroll.

Hyresvärden har rätt att få tillgång till förråd/garage/uppställningsplats för att utföra reparationer och underhåll eller vid hot om skada eller förstörelse. Hyresgästen ska i skälig tid underrättas om tilltänkta åtgärder.

Hyresvärden har rätt att få tillgång till förråd/garage/uppställningsplats när hyrestiden har gått ut eller för att inventera förvarat gods.

Andrahandsuthyrning

Hyresgästen får inte låta annan förvara gods i förråd/garage/uppställningsplats utan Hyresvärdens skriftliga medgivande. Hyresgästen får inte hyra ut hela eller delar av förråd/garage/uppställningsplats utan Hyresvärdens skriftliga medgivande. Om Hyresgästen ger annan tillgång till fastigheten ansvarar Hyresgästen för denne.

Hyresgästen intygar att denne är ägare till förvarat gods. Hyresgästen godtar och accepterar att den som innehar kod/kort/nyckel till fastigheten har rätt att få tillträde till densamma.

Hyresgästen eller den med Hyresgästens tillstånd måste kunna uppvisa legitimation när denne vistas på fastigheten.

Försäkring

Hyresgästen ansvarar för att hålla sin egendom försäkrad. Försäkringsskyddet ska omfatta hela det faktiska värdet av egendom som förvaras i förråd/garage/uppställningsplats och ska gälla under hela avtalstiden. Hyresgästen ansvarar själv för att teckna försäkring som uppfyller ovanstående krav. Hyresgästen kan bli ålagd att uppvisa försäkringsbrev som uppvisar att egendomen är försäkrad.

Personuppgifter

Hyresgästen samtycker till att Hyresvärden behandlar, inhämtar och lämnar ut uppgifter om Hyresgästen för informationsändamål och marknadsföring.

De personuppgifter som behandlas är nödvändiga för att hyresavtalet ska administreras och för att avtalsförpliktelser och förpliktelser enligt ska kunna fullgöras av Hyresvärden.

Personuppgifter inhämtas från Hyresgästen eller annat företag som Hyresvärden samarbetar med. Personuppgifterna används för affärsutveckling, statistik och riskhantering, marknadsföring och service i övrigt.

Personuppgifter kan för angivna ändamål lämnas ut till andra som Hyresvärden samarbetar med eller till myndigheter.

Begäran om uppgifter som behandlas ska vara skriftlig och ställas till Hyresvärdens dataskyddsombud.

Överlåtelse

Hyresgästen kan inte överlåta rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal utan skriftligt medgivande från Hyresvärden.

Hyresvärden har rätt att överlåta rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal till annat bolag inom samma koncern utan skriftligt medgivande från Hyresgästen.

Övrigt

Hyresgästen har tillträde till området där förråd/garage/uppställningsplats finns i enlighet med de dagar och tider som framgår av Hyresavtalet.

Om Hyresgästen orsakar falsklarm på grund av felaktig användning av kod eller av annan orsak, är Hyresgästen ansvarig för de kostnader som detta medför. Minimibelopp för orsakat falsklarm är 2 500 kr.

Meddelande

Hyresgästen ska meddela eventuell adressändring till Hyresvärden.

Hyresgästen ska anses meddelad fem vardagar efter att Hyresvärden har skickar brev eller e- post till av Hyresgästen angiven adress.

Tvist

Tvist som uppstår mellan Hyresvärden och Hyresgästen ska prövas av svensk domstol med tillämpning av svensk rätt.